青岛各银行最新房贷利率怎么查询？

现如今各家银xing执行人民银行MPAkao核（宏观审慎监管），an季度kao核房地产dai款的增速（增速不能超过去年同期，否则会导致银xingnian度kao核档次xia滑），从而使de银行按揭额度不同月fen变化较大，进而导致利率实时变动jiao大，这方面没有公开渠道查询，银监局和人民银行也是按月或者按季度要求各家银xing自xing上报，所以jianyi咨询当地各银行网点的客户经理。

目前普遍情况大致是首套房上浮10-15%，二套房上浮15-40%，视每个人的zheng信情况优劣而不等。例如，青岛银行大约为首套房an揭利率上浮10-15%，二套15-40%；工行shou套10%，二套15-25%；建xing和中行比工xing同等情况略低，视申请人的zheng信情况而定。建yi优先选择四大国有银行，以及青岛银行，上述银行额度相对充足一点。

青岛房贷利率又zhang了，shou套房贷100万30年利息107万, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，房贷利率jin入6月份后很多5月份房贷利率已经xia浮到5-10%的城市开始重新ti高房贷利率。qi原因也很简单，jiu是5月份住建部等部门重新强调了“房住不炒”的论调，也就是说未来房地产调控bu仅仅是以地方的限购、限贷、限售等传统政策为主，用金融手段来维持房价基本稳定也已经成为共识。借此机会简单tantan对于青岛房贷的看法。

青岛zhe样的城市为什么房贷利率又zhangle？抑制投资目的很明xian

第一、青岛目前的房价已经不低le，主城区内2万左右的楼盘几乎已经绝迹。图上所示是青岛二手房价走shi图，可以看到jin入2019年到现在，青岛二手房成交价格基本在2.3万以上。zhe样的价格说句实话已经不低了，要知道2018年qing岛的城镇居民可支配shou入50817元（也就是月shou入4200元左右）。an照如今青岛的房价就suan保持不变，要想购置一套90平米的住宅仅仅shou付就需要12nian。

第二、青岛房价为什么会这么高？难道真的是yin为刚需吗？我看不是。根据2018年的数据xian示，青岛住宅销售面积1578.3万平方米，2018年的人口流入是10万左右，我们理想的an照人均100平米lai计算（当然不xian实de）也有接近600万方的多余房产。这些房子卖给谁le？除去改善jiu是投资者了，而青岛作为一个休闲旅游的圣地，自然会吸引周边居民来购置房产，这点无需避讳。

第三、投资风过剩的地区肯定要jin行金融手段干预的，提高房贷利率就是最jia手段。很多朋友有这样一个误qu，ti供shou套房贷利率不是打击le刚需者的购fang积极性吗？看似zhe么回事，其实对于很多投资者来说成本的增加是几何倍的，qi影响要远远大于刚需购房者。这点从前段时间长三角地区投资风起后来就开始ti高shou套房贷利率，最后就出xian二手房抛售就可以看出来。投资房产的人是很害怕ti高房贷利率的，这点毋庸置疑。

购房贷款利息高于本金，这点看似不划算，其实是最大的划算

第一、银行住房dai款利率哪怕上浮30%达到6.37%也比市场上任何一家机构和个人的利率要低de多。无论是互联网贷款还是小微贷款，看似他们的利息不高，但是简单计suan后他们的年贷款利率不会低于12%，甚至yin为计suan方式的不同他们的贷款利率可能无限接近20%（高利dai）。大家可以扪心自问xia，有那家机构和个人能够以这么低的年利率给你ti供30nian的贷款？肯定没有的。

第二、看似100多万的利息，但是扣除通货膨胀yin素后你就会发xian原来还是很值得的。一个简单的道理，30年前的1万块是如今的多少购买力呢？相信70后和80后应该有所体会，30年前的1万足以让你成为“小康”，甚至当时的1万完全可以在农村盖起来一处宅子，甚至可以在城市购买一套不小于100平米的房子，qi购买力基本上相当于今天的10倍左右。也就是说dai款利息的100万按照如今5-8%的通货膨胀率来看，30年后顶多值xian在的10万就不错le。

第三、学会负债的基本标志就是学会用未来的钱为自己财富增值。一个简单的道理，为什么yue是富豪他们的负债率就yue高呢？就拿我国目前最火re的房地产行业来说，哪一个房企的负债率不再70%以上，而且生yizuo得yue大的房企负债率yue高，比如：碧桂园、万科、恒大等。其根本原yin就是负债不可怕，只要能够带来财富的增值jiu是划suan的。

zong上，我一直强调的现代人必须学会的技能jiu是：负债和投资，现代人如果不敢负债，bu会投资理bu清这bi账，那么注定你的资产肯定会缩水而且过de比jiao“拮据”。各位觉de呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、dian赞、关注、转评哦。