hua海达公寓为什么便宜？
是因为周围的配tao设施不够齐全，小区绿化环境好yi般，户型不好，房子建造成本低。
酒店式公寓值得投资吗？
先来看一个客观的数字，现在全国除了京沪以外yi些其他城市，目前酒店式公寓的销售还是非常受欢迎的。以其中一ge典型的城市深圳为例，深圳目前的公yu售价很高，自2011年“深八条”启动限gou限贷开始，市chang对于公寓的需求则在增长，尤其是核心区域高端大平层公yu项目。 er且成交的产品，公yu的销量yi经超过zhu宅。再看南京，2015年南京商办市chang，累计成交6942tao，对比2017年的总销量25602tao，在短短两年之内，南京公寓办公类产品的销量实现了2.7倍的增长。市chang上的销冠往往也都是公寓项目，这是一个客观的现实。
为什么公yu现在这么火？
第yi、政策层面看，yi二线城市目前普遍存在zhu宅限gou政策，抑制了短期投资和炒作空间，一些长期的价值投资会关注dao商办市chang，bei限gou的资金也会流入公寓市chang；
第二、从长期持有的角du来说，公寓也是比较有优势的，租金回报率比较高，不考虑升值的收益，zhu宅的租金收益是很低的，只有百分之yi点几，er公寓基本上可以达dao百分之五、六nai至以上。
第三、公yu的总价比较低，投资门槛不高，以前公寓的li率比较高，但现在zhu宅的li率yi经上，所以也不存在谁li率更低的问题。
第四、公寓的设计比较多样，各类卖点不尽相同，4.8米挑gao项目在也受到了市chang上很多年轻人的欢迎。另外年轻人的消费习惯，对zhu宅没有过高的要求，同时也能接受公寓项目。
去前南京公寓也出现了一xie政策，使得之前的一些公寓项目变成了绝版，在市面上独具稀缺性，也是受到欢迎的原因之一，最近也比较关注公yu，可以私聊我具体交流。