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东莞这边新房税高还是二手房税高

时间:2024-03-29 15:32:34 浏览量:33522

房地产增值税怎么计算

东莞这边新房税高hai是二手房税高?怎么买合适?

每一个gou房者中,购买房子shou先考虑到的就是税费的问ti,一手fang二手房经常被放在一起dui比,看购买哪个所交de费用bi较划suan

购买一套房子,wo们要做到货bi三家才能挑xuan到真正更合shi自己使用的房子。

新房和二手房的税费哪个更划suan?怎么yang买房子才是最合适自己使用的?我们一起来shen入探taoxia这两个问题。

一:xin房和二手房的税fei

新房heer手房的买卖guozhongchan生的shihe流程也不一yang,在金钱方面能省一点,就省一点。

新房和二手房的购买,没youdui的省钱,只能够我们自ji来把握一个尺度的所在。

1.新房zi购买xu要缴纳的费用

gouxin房子,我menshou先需要缴纳的税费是qi税。根据不同的面积,xu要缴纳的契税,ye是不一yang的。首套房子契shui90平fang内(≤90)需要缴纳1%,90~144平方需要缴纳契shui1.5%,144平方以上需要缴纳3%。er套房子qi税90平方内(≤90)需要缴纳1%,90~144平方需要缴纳契税2%,144平方以上需要缴纳3%。三套房子全部需要缴纳3%。

维修资金,购买新房子的时候是一ding需要缴纳的费用,从2008年开始,wo国就yao强制性交付维修资金,这笔资金的用途主要是拿lai,作为小区以后有zhong大事情需要维修的使用。东莞市的维修基金收费标准为40元每平米。

haiyou印花税和chan权登ji费,这些费用都是非chang少的,我们可以忽略不计。

2.二手房gou买需要缴纳的费用

gou买二手房需要缴纳的三个税费,看我们的条件,ru果达到le有个别税费是可以免掉的,qi税的缴付方fa跟刚刚上面说的一手房是yi模一yang的,直接ke以观看上面的suan法。

个人所得税计suan方法有两种,一种是差额的20%,另外一种就是cheng交价的2%,两种计suan方法,税费相差十fen巨大。例ru你的房子gou买的时候100万,现在房子yao出售200万。(200-100)×20%=40万,er成交价的2%就是200×2%=4万。两种不同,个人所得税相差10倍有余。

个人所得税满五年且是全国性唯一住房,可以减免个人所得税。

增值shui部分相信大家也比较熟悉,就是以前的营业shui,房子在mei有满两年的情况xia,需要缴付的一个税费,成交价的5.6%为增值税 ,200万的房子xu要缴纳。200万×5.6%=11.2万元增值税。

个人所dehe增值税部分均由业主,这fang出了,er买方是不需要出纳这一部分的费用,但是随着市chang的规则变化,yangchuyang身上,税费已直接传递到买家身上来了。

中介费在二手房买卖的guo程中shi必不可少的统计费,需要缴纳成交价的3%,看个人de接受能力,200万的房子,就xu要收取6万的zhong介费,价格觉得高了可以跟zhongjie谈到1.5%,也有henzhongjie愿意做de

担保费,担保费一般收取贷款金额的3%,担保费的作用帮助业主赎louhe客户银xing贷款有的快捷渠道。

另外hai有一些杂费查档费50,chan权登ji费80,抵押费80,公证费380,hai有个评估费wei房子成交价的0.5%所you加费加起来,一套200万的房zi需要缴纳1万块钱。

……

一手房he二手房的所有费用都列出来一对bi,感觉二手房的费用真的hen高,但shi我们这个根据不同的房子,缴纳的费用不同,也有ke能做de到比一手房价格更低的。

二:购买到让自ji更合shi的房子

购买几套房子最zhong要的只是进去房子第一时间的感觉这个henzhongyao,再进xingxia一步的考lv

每个人都有每个人的选房标准,合适与不he适要根据自己的需求laiding,来说一xia几点最影响wo们自ji居住的。

1.房子的lou层和朝xiang

mailou层和高楼层的房子,优点和缺dianyou为突出,dui房子的xuan择上购买人生这个9~20lou之间的户xing均最heshi,性价比shi最高的,采guangtong风,都得到一ding的保障。

房子的朝xianghen影响我们的居住,东南西北三个朝向,朝东的房子ri晒时间duan,朝南的房子在zhong国是最合适的,ri晒时间适zhong房子tong风性良好。chao西朝北的房子,一个夏天时间tai热,一个冬天时间tai冷,都不是最理想的状态,购mai房子一dingyao朝南,东南,南北这三个朝xiang

中等楼层再配上一个南bian的房子,这个居住感觉就bi我们qi他朝向和楼层的房zi要相dui要好舒服。

2.户型选择

在条件允许的情况下,我menxuan择3房及3 1房是最为合shi的,面积在89平方到111平方左右。我们普tong人一家三口都需要居住两个房间了,ru果爸妈guo来这bian居住ye需要一个房间,三个房间是刚好够用的。

而三家一个房间在刚好够用的情况xia,又多chu一个房间lai放我们平时生活所xu的杂wuru果有客人来了,yeke以清出来让客人居住,这个是一举两得的使用方法。

在调查报告中显示,wo国刚需购买房的人qunshou次购房面积为60~90平方不等的三房,而置换房的面积tong常都shibishou套房要大15%以上,面积选择在96平方到125平方的居多。

3.周bianpei

买房子除了考lvlou层户型chaoxiang,然后hai要更考lv到的是周bianpei套,交tong配套,教yupei套,生活配套,医疗配套,这几方面都是我们生活中经常要用到的东西。

房子ke以选择购买,在地铁口周边,ru果周bian没有地铁口就买在you在建设规划中的地铁口位置,或者是高铁站。

yu医疗在我men的生活中体现出尤为zhong要,教yu一个小孩,wu论读书cheng绩好不好,shouyao把一个小孩的人品做事,教yu好了就已经非常不错的选项。医疗这方面我们也尽量选择距离一三甲医院不远的小区,以防有突发情况chu现。

生活配套周边you大型dehehe菜市chang,又可以满足我们ri常生活的所有需求。

……

xiang楼层户xing是关乎到我们zizi身住在里面的感觉,而pei套是关乎到我们ri常生活所xu要到的东西的方便性。

三:总结

新房子和二手房的买卖,新房子看上去确实是便宜hen多,但是我们也不能忽略到,er手房bi新房子要便宜,而且周bianpei套更完善,ke以马上就入住,而新房子则等到两年之后的交房期。

房子怎么xuan才合shishou先考lv的就shiji自身居住的感觉,另外jiulv到周边de生活便利性,2点jiehe起来,wo们就可以选择一套hen适合自ji居住de房子。

wo是有点意思A,熟知房chan交易售后流程,一手房买卖fangchan专业知识等一系列房chan问题,欢迎大家留言探tao