买二手房半年了，厨房间向楼下漏水，是我的责任吗？

如果是买二手房之前就漏水不能算你的责任，你买房后检查维修一下水管就行了，如果是买房后漏水淹了楼下那就有你的一定责任了，邻里之间关系理解多沟通，三句好话满人心，把情况给邻居讲明人家应该不会追究责任的

二手房过户后漏水，怎样有效保护自己权益？

二手房过户后漏水，该怎样维护自己的合法权益呢？针对这个问题，小菜分享下自己的法律意见，供参考。

第一、二手房过户后漏水，属于什么问题？

房子过户后漏水，谁碰到这种情况都不舒服，本来买房是件很高兴的事情，但可能是缺乏经验，也可能是一时失察，被忽悠过去了，连漏水这种缺陷都没看出来，确实不应该。

现在既然出现了这种问题，就得去面对，并想办法解决，维护好自己的合法权益。小菜认为，还是应该先搞清楚问题出在哪里？究竟是什么样的漏水问题？再来有针对性地想办法处理。

01、现在所处的交易环节

买过二手房的可能都知道，一般二手房交易大概包含六个环节，买方看房、缴纳定金、落实手续和费用、双方洽谈并签约、付款和过户以及验房交接。

从你的背景信息描述看，你们双方的交易可能已经处在了最后一个交易环节--验房交接阶段，甚至最后一个交易环节都已经跨过去了，形势确实有些被动。

02、房子漏水是什么问题？

房子漏水可能存在于房间的不同部位，而不同部位的漏水，则会反映出房子存在不同的质量问题。有些问题是可以通过维修来解决的，有些问题是难以修复的，或者说只能尽量修复，凑合着使用。

（1）卫生间漏水

有些年代比较老的二手房，卫生间的下水管道是铸铁的，不像现在是PVC管。

以前的老观念认为，铁的管材才扎实、耐用！说起来铸铁的管道造价确实比PVC塑料管造价高很多，建材很厚道，但实用性上真不如PVC塑料管，尤其是维修。

年限一长，铸铁的下水管就会生锈，看起来脏兮兮的，腐蚀严重的地方就会漏水！维修起来特别麻烦，要换管道，而且还不能像PVC管那样只换一段，必须要一栋楼的全换，就显得很麻烦，可操作性差。

（2）厨房漏水

情况和卫生间漏水差不多，可能都是下水管道出问题了。

当然，也可能是地面防水没有做好，导致漏水的，但这个概率要小很多。

（3）阳台漏水

阳台漏水可能是两个方面的原因，一个方面跟上面说的类似，还是下水管道的问题。另一方面也可能是防水层老化，不防水了，出问题了。

（4）地面、顶面漏水

房子其他的地方，比如地面、顶面，如果漏水的话，一般考虑是贯穿性裂缝问题，属于重大质量问题，比较严重，要注意落实。

综合上面不同部位的漏水情况分析，房子漏水可能是三个方面的原因导致的：

①防水老化，已经起不到防水效果了。

②下水管道老化，部分连接部位生锈，腐蚀严重，开始漏水。

③质量问题，可能是建材老化，也可能是人为原因破坏造成的。

因此，应该根据交易所处的环节，房间漏水的不同部位，落实好漏水的原因，才能“对症下药”，有针对性地维权。

第二、如何认定房子漏水的责任？

通过上面的分析，我们已经知道，房子漏水的话，大致会出现在哪些区域，大致会是什么原因造成的。根据房子漏水的情况，我们从两个方面分析。

01、房子漏水的问题类型

根据漏水区域分布和漏水原因分析，房子漏水大致会是三种质量类型，即轻微质量问题、一般质量问题和重大质量问题。

02、漏水责任认定

（1）对方未交房

如果现在对方还没有交房给你，处在验房交接阶段，就很好办，责任是非常清楚的，就是对方的房子存在质量问题。

（2）对方已交房

对方已经交房一段时间了，甚至是你已经住进去一段时间了，虽然双方心里都明白原来房子就存在漏水问题，但不容易证明这个漏水是原来房子就存在的。

这种情况下，要寻找到原来房子就存在漏水问题是很难的，存在两个障碍：

①法律障碍

对方已交房给你，你在验房是没有发现，没有在当时提出来，视为你已经认可了房子的质量和现状，而且房子的风险已经转移给你，对方可以抵赖。

虽然你可以以房子存在隐蔽的瑕疵为由抗辩，但提不出有力的证据，难以被法院采纳。

②因果关系障碍

要是你已经住进去一段时间了，对有些人为因素造成的漏水问题，难以将房子漏水和对方存在人为破坏联系在一起，难以证明这个因果关系。

因此，要检测出房子漏水存在的原因及问题，是比较容易的；问题的难点还是在于是谁的责任造成的。

第三、怎样来维权？

根据房子交易所处的阶段，房子漏水存在的质量问题类型，采取不同的维权措施。

01、验房交接阶段

如果现在还在验房交接阶段，发现了房子存在漏水问题，需要把存在的问题当面指出来，并拒绝接房。

（1）轻微质量问题

如果你接房后要重新装修，后期让工人把瓷砖敲开，重新做一下防水就可以解决问题了，费用也不高，本地一般就是100元/平米（各地物价不同，价格仅供参考）。重新做防水后，漏水问题就可以解决好，可以正常居住使用，一般是没有隐患的。

不重新装修的话，也是一样的，只需要多花一道钱而已，要折腾一下，问题也是可以解决好的。

遇到这种问题，一般就是协商下费用，或者是让对方把漏水问题处理好了再交房就可以了。但还是要重新跟对方单独就这个漏水问题签一份《补充协议》，让对方给多少年保质期。

（2）一般质量问题

下水管道老化，要彻底解决这个问题，只有整栋楼的下水管网重新改造，仅维修一家是难以解决问题的，至少是不能根治漏水问题的。

可以协商让对方赔偿些钱，也可以让对方去组织大家改造整栋楼的下水管网。

（3）重大质量问题

根据《产品质量法》和《合同法》的规定，遇到买卖的房屋存在重大质量问题，你可以要求解除合同，让对方赔偿损失。

02、已完成房屋交接

房屋交接已完成，意味着你已经在验房交接时认可了房屋的质量和现状，要是你已经进去住了一段时间，那这时要成功维权的就存在很大的不确定性。

难点在哪里？

就是上面分析的，不好认定究竟是谁的责任！

这时就应该先想办法把房子的责任先明确。比如，可以通过专业的监测证明，物业检修记录，以前租客的证人证言之类的，来说明房子在交付之前就已经存在漏水问题。

这些事情都做完后，再来根据问题的类型，采取相应的维权措施。

03、具体的处理办法

（1）协商

还未交房的，双方协商处理，是赔钱，还是退房？自己根据漏水的部位、原因和严重性，自主决策。

已经交房的，甚至已经入住的，可以把这个情况通报对方，协商解决方案。

（2）仲裁

合同约定仲裁方式解决争议的，申请仲裁解决。

（3）诉讼

没有约定仲裁，也无法协商的，在取证完成后，根据质量问题的严重性，诉讼解决。

综合全文分析，还是要根据交易环节，分清楚漏水的部位、原因和严重性，采取不同的维权措施。总的来说，如果只是防水问题，协商费用就行，其他问题一般不会有；如果是下水管道的问题，可能会影响正常使用，可以让对方赔钱，也可以让对方修复；如果是贯穿性裂缝造成的，基本上就考虑解除合同，赔偿损失了。