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央行新的房贷政策实施对于刚需首套房有什么影响

时间:2024-03-29 22:32:02 浏览量:63725

2020年买房贷款最新政策

央行新的房贷政策实施对于刚需首套房有什么影响?

感谢邀请。央行新的贷款利率改革方案出台后,引起了大家的高度关注,尤其对于刚需购房者而言,尤为关注。由于大家对信贷政策的不了解以及对政策的错误解读,在房地产市场上引起了很大的恐慌。在这里,我给大家做一个通俗易懂的解读。

首先改革前的贷款基准利率由央行根据金融市场发展指导确定,且在较长时间内保持稳定,一般不会调整,之前的贷款基准利率为4.90%;

了解了改革前的利率确定方式,我们再说改革后的。改革后的利率基准为最新的LPR。有人说了,LPR是什么,专业性太强,不懂。LPR即贷款市场报价利率,就是通过对8家指标银行的贷款利率进行报价,最后形成最后报价。目前最新的LPR报价为8月20日公布的,其值为4.85%,而且首套房没有上浮基点。

相 对比而言,是不是一目了然,剔除银行自由上浮点数,国家贷款基点是下浮的,也就是在银行上浮同样点数的情况下,贷款利率较改革前是下降的。首套刚需购房者是不是放心了?

说句题外话,对于二套房要求LPR基础上上浮60个基点,也就是5.45%,这对于二套以上购房者是个不小的压力。当然,在贷款市场改革后利率的确定消除了央行指导的滞后性,利率市场化更加透明和及时,发展更加健康和高效。