买二手房是先过户好再给全款，还是先给全款再过户？
一般为了控制风险，可以选择先付一半购房款，再过户，过户当日在付另外一半，不过可以保留一小部分尾款待交房时结算
房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？
您好，我本人是房产中介从业者，所处位置是太原市。因为不了解您当地的具体情况，所以以我们这里的程序给您提供一个参考。您最好是去当地房管局做个详细了解。
我们这里二手房过户有房管局严格要求的房款资金监管程序。这个程序就是在过户之前，业主本人在房管局开设资金监管账户，房管局会出具资金监管协议，协议内容有业主信息收款账户信息和收款条件等必要项目。账户开设好之后，经由买卖双方确认信息无误后，买方将购房款（贷款者将首付款）存入卖方开设的资金监管账户中，待房管局资金监管部门确定该笔房款到账后打印网签合同，之后双方签署网签合同然后办理过户手续。待房本名字由卖方变更为买方名字后，资金解冻，业主可以提走房款。这样有个好处就是，房管局作为国家公务机关，提供了担保，对买卖双方都有保障，卖方不用担心过了户我收不到钱；买方不用担心给了钱了房子过户不过来。这就是太原的程序。
最后还是希望您本人去您所在地区房管局做咨询，然后跟业主商量好，双方达成一致。衷心祝您顺利办完手续。以上分享希望对您有用。
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二手房是先过户好还是先付款好？
这里还是需要分两种情况，一是全款买房，一是贷款买房。
若是全款买的话，在过户之前是要先把钱给业主的，同时双方签订的合同要写清楚，以白纸黑字为准。
若是选择贷款买房的，那么先要交一笔定金，完了过户之后，再将剩余的款项打到业主的卡上。
1、房屋产权的确认
这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。
2、定金要先交
在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，但是这笔钱也不是先到业主手上，中介公司暂时会代替保管，这也是为了不让业主反悔。
3、申请贷款和交纳首付款
在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。
4、过户、抵押
贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。
5、最后是银行放款
等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2-6个月左右的时限，有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。
- 等于是在买二手房的时候是要付款两次的，一笔是定金在过户之前给到业主，一笔是后来剩余的款项，要过户、拿到房产证再给业主。但是如果是全款买房的话，程序会和这个有所区别。
全款买二手房是先过户还是先交钱？
先交钱。因为二手房办理过户，应当向不动产登记部门提交房屋买卖合同、交付购房款凭证、双方身份证复印件等材料，如果不交钱，没有交购房款凭证，就无法办理不动产变更登记。
买二手房过户的时候是先给部分钱再过户，还是先过户再给钱？
买二手房的程序较买新房来说要相对复杂一点，买新房无外乎先交定金，然后交首付后贷款，当然资金充裕的也可以一次性全额付款，因为钱都是交给开发商的，所以一般风险较小。但是买二手房不同，钱是交给对方卖房者的，要是碰上不良卖家，一旦收到钱就跑人的那种那就真的钱财两空了。而卖房者呢又担心先过户了买家，买家不给首付款。那到底应该怎么做才能让双方都放心呢？ 在这里我们要考虑两种情况：一种是全额付款，另一种是贷款。 一般二手房买卖都是中介在中间调和，既要去帮着买房子的人去跟房主讲价，还要保证这个房子安全可靠，所以有第三方坐镇还是能让人放心点。 那我们首先来看看如果购房者是全款的情况，在签订合同的时候可以表明一点，把钱交给房主之后，就要求对方进行过户，然后如果是贷款的话，可以先交一部分定金，最好是放在中介的手里，然后去银行查一下个人征信，看看自己适合贷款不，手续齐全后，可以先付给房主一部分钱，其他的等银行直接打给房主。 最普遍的一种方式就是贷款过户，下面我们简单介绍一下贷款买二手房的过户流程： 一、买卖双方协商沟通 买卖双方建立信息沟通渠道，买房了解房屋整体现状后，满意的话，就可以要求卖方提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书、身份证及其他证件。 二、签订二手房买卖合同 如果一切顺利的话，双方在销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致一件后，买方就可以交纳购房定金并与卖方签订房屋买卖合同。 三、提出过户申请 买卖双方共同向房地产交易管理不能提出申请，将相关资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。 四、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估 房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。审核通过，就会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。 五、缴纳税费 买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税。 六、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 七、贷款办理 需要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核，并对准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。 免责声明：凡注明“来源：诸葛找房”的所有文字图片等资料，版权均归诸葛找房所有，未经授权不得转载；已授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表诸葛找房赞同其观点。
买二手房，是卖房先过户，还是买方先交钱？
具体的需要双方协商房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。