珠海的房价怎么样？

作者：子非鱼

珠海在珠三角中是个非常特别的城市，尽管它经济整体表现很弱，人口规模非常小，但房价却位居珠三角第三位，仅次于两个大哥深圳和广州。截止到目前，珠海二手房均价为22747元/平米，是房价均价2万俱乐部的成员。

九十年代的珠海，与东莞、佛山、温州、宁波、苏州等城市，组成了中国耀眼的明星城市团队。和深圳一样，珠海也是中央最早设立的国家经济特区，之所以在珠海设立，因为面对着澳门，就像深圳面对着香港一样。

但由于澳门的经济体量太小，没法儿有效辐射珠海，再加上珠海自身产业链条不足，港口优势不明显，所以被深圳越甩越远，时至如今，与深圳面积相当的珠海，其整体经济实力，只能与深圳南山一个区的经济体量相当。人口规模也只能与深圳关外龙华相当。

按理说，这样的经济体量，这般人口规模，其房价怎么会这么高，居然仅次于深广。影响房价的因素有很多，其中最重要的因素之一是环境。珠海是海滨城市，虽然海景比不过三亚、厦门、青岛，但在珠三角九个城市中号称最浪漫的城市。

漫长的海岸线，让许多广东人不远百里开车前去观赏。而且，正因为珠海人口少，所以停车方便，街道也很静谧，是个非常适合养老度假的城市。更是一个值得投资的城市，所以你会发现，珠海的房子许多都是被深圳人、广州人、东莞、中山、佛山的居民买走了。

珠海有哪些好玩的地方值得去？

珠海我比较熟悉，现在我就坐在珠海的一个小平房里写这个答案。楼主不喜欢去情侣路和渔女，那说明楼主有了先见之明。

情侣路其实就是一条靠近海岸线的路，除了扑鼻而来的鱼腥味和乌黑海水散发的臭味以外，你无法感受到这个名字所带来的意境，当你的想象和现实情况有巨大差距时，你会觉得来一趟真的不值！

渔女其实就是一个裸女的雕像，然后放到海里，每天都有人把那个地方挤得水泄不通，但是我想说的是，其实你看了之后的感受和在家把一个雕塑放到脸盆中看了之后的感受是一样的。

让我来给楼主推荐几个有意思的地方吧：

1、香洲老城区；走在那种带有历史感的路上，人会立即觉得轻松惬意。在这里你不会想到你已经过去的让你痛不欲生的高考，你不会想到大学以后面临的种种蜕变，你不会想到你的未来将会有多么困难重重，在这里，你只会想到你牵着你女朋友的手，漫步在属于自己的路上。找一家安静的酒店，找一个安静的餐厅，点一些可口的海鲜，你会觉得生活其实不过如此并不要王思聪般的时时惹人注目。

2、海岛；珠海是有很多海岛，而且特别美丽。如果你不想去远点的地方可以去淇澳岛，那里有大片大片的红树林，你和你女朋友可以徜徉在红树林里的木板路上，看看跳跳鱼挣扎地跳向自己的食物，也可以用绳子拴着一块饼干去钓爬出来觅食的螃蟹；近一点的海岛还有野狸岛。如果你想去远一点的海岛，你可以去伶仃岛，荷包岛，东澳岛，这些都可以从香洲港坐船过去，带多点水和食物，因为我知道作为学生其实钱是不多的，也许我说错了你是个土豪呢？

3、沙滩；除了海岛上有沙滩以外，珠海市沿海岸的沙滩其实也可以看看，情侣路旁边的海滨公园沙滩常常是人们休闲的地方，不太适合你侬我侬，但是非常适合秀恩爱。水有点脏，但是对于一个爱好游泳的我来说即使游完后身上全是泥巴那都是无所谓的，因为我知道那时候我的老婆爱上我并不是因为我的外在，而是我的内心。还有一个沙滩我一般人也不告诉你就是在高栏港的金沙滩，这个沙滩非常好玩，沙子白嫩，人烟稀少，海滩平缓，带个帐篷去露营很不错，请注意安全。

4、公园；公园只能去圆明新园，有点意思，可以欣赏一下清朝的文化虽然你知道那是假的但是这也不能掩饰大家休闲的热情。

5、最后我放大招。推荐你去一个叫做小三浪的地方，在金沙滩的附近，曾经那是一片荒无人烟的地方，虽然现在有点被污染但是还是值得一去，沙子跟金沙滩的差不多，但是去到小三浪首先需要爬过一座高山，最后的喜悦就是当你走的精疲力竭的时候你突然被眼前的景色惊呆了。另外，小三浪沿着淡水河有一处水潭，读过柳宗元的小石潭记吗，差不多，可以去游泳，水可以喝。

最后祝你们幸福。大学别分手，分手的话哥要撤回这个答案。

华发地产怎么样？

华发集团是珠海的经济支柱企业，其中的华发实业股份有限公司是华发集团控股的上市公司，属于房产开发板块，另外还有城市运营板块和金融板块的多家全资子公司、合资公司和3家控股上市公司。

华发实业股份有限公司是房产开发板块的公司，简称华发股份。珠海老百姓也习惯将华发称为华发地产、华发房产。

华发集团在珠海成立三十多年，又是人们心目中的大国企，在珠海有华发会展中心、华发商都等很大的城市标志性建筑和很多的重点建设项目，在北上广等全国的二十多家城市也有业务拓展。在珠海几乎家喻户晓。

华发地产怎么样?这个问题估计是在考量华发的房子盖得怎么样?作为一名珠海房地产经纪人，不可否认华发的实力、科学管理水平和其品牌的知名度。但是要与进入珠海的各大品牌房地产开发商相比，就要先把本土企业、国家控股等因素放在一边，来看待其设计、规划、实力、管理、服务等等方面的水平。

我个人认为在设计、管理、服务等因素和舒适度同等情况下，华发的住房价格有点偏高。

还有什么需要对华发交流的，可在本回答后留言。

珠海买房投资哪里回报大呢？

投资哪里，首先要看你的预算有多少，不同预算下有不同的选择。

珠海大致可以分为几个区域来看：香洲、横琴、斗门和金湾。

不同的区域价格各不相同。

图源：珠海中原研究中心

通过这张图片，我们可以详细看到珠海各个区域的价格及环比走势。

接下来，我们来看看珠海上周（2020.3.2-3.8）的成交情况。

图源：合富研究院（珠海）

1. 横琴，均价4.5万/㎡

横琴，作为国家级新区，房价一直持续高位。横琴整个区域对住宅用地的供应有限，目前市场上供应的住宅项目也并不算多，但价格普遍在4-5万/㎡之间，公寓价格也要3-4万/㎡。

图源：网络

近年来，琴澳融城发展是珠海横琴重点发展的方向之一，为此，横琴出台了多条政策利好倾斜澳门居民及企业。诸如“澳门新街坊”的规划、澳门居民可在横琴参保、开通横琴-澳门跨境通勤专线等，可见两地融城发展的决心与信心。

而正如日前我们采访左岸地产总经理李炳亮时，他表示：“目前横琴发展很快，但人口和配套没有跟上，因此，置业横琴需要时间沉淀。但因受澳门影响较大，国家也给了巨大的政策优势，因此横琴的投资也十分保险。”

2. 香洲区，价格跨度较大

香洲区作为珠海最先发展起来的区域，完善丰富的配套设施自然是其他区域目前无法比拟的，也因此价格偏高。

由于主城区整体供应量较少，因此成交量也相对较低。但优质项目如五洲花城三期（位于老香洲，均价4.2万/㎡）的入市，依然会受到追捧，项目去年开盘均价4万/㎡，无折扣，但去化极佳。

大家地产董事陈志日前接受我们采访时表示：“现在的横琴更像当年的拱北，现在的金湾更像当年的吉大，现在的主城区更像当年的老香洲。”

图源：网络

唐家是目前香洲区内整体均价相对较低的区域。这里一直都是一个受争议较大的区域，2016年北围地王频出，创下“29120元/㎡”的高价（项目至今未入市），但由于区域配套建设较慢，导致发展相对缓慢。

而北围又是一个利好频出的区域，深中通道、深珠通道的规划建设，珠海首先承接利好的就是唐家北围，同时，国机机器人产业园、中国-以色列加速器、城智大数据中心等一批高新企业也积极落子唐家，加快片区人气、产业云集。

3. 金湾，均价1.9万/㎡

金湾航空新城是珠海近年来的置业热点板块之一。随着“四大中心”的相继推进及片区居住氛围的日益醇熟，片区的价格也水涨船高。目前，航空新城在售产品价格在2.5-3.5万/㎡左右，且陆续有盘刺破3万/㎡。

日前，位于航空新城旁边的B片区也有盘入市，开盘均价2.8万/㎡左右。

在去年航空新城及B片区拍出的地块中，多宗地块要求配建大型商业、学校，也就是说，未来，该片区的生活配套资源将极为丰富。

4. 斗门，均价1.4万/㎡，是珠海成交量最高的区域

斗门又被称为珠海的“刚需圣地”，是刚需置业者的首选区域，因此其成交量一直居珠海首位。

图源：网络

尤其是湖心路沿线，更是刚需置业者的关注重点区域，香海大桥的建设也为湖心路再加砝码。目前，湖心路沿线各项目之间的差价也比较大，1.6-2.4万/㎡不等。而随着片区配套的逐渐完善及居住氛围的日渐醇熟，区域价格也将水涨船高。

目前，商业、教育资源的短缺仍是限制区域发展的重要因素。大型商业现只有家和城广场。

图源：网络

因此，在去年出让的商住地中，我们也能看到不少地块要求配建学校，且随着豫园商城、金茂项目、平步木制厂旧改等项目的建成，区域商业配套也将得到有效完善。

总的来说，珠海各个区域的定位不同、价格不同、发展方向也不相同。置业之前，还是要先确定自己的预算，在能确保生活质量且防范风险的情况下，具体置业。

如果你有足够的钱，你在珠海市区买房会买在哪里呢？

这次疫情告诉人们，不能居住在人口聚集的地方，太容易传染疾病了。应该选择人员较少、空气新鲜、楼层低的地方居住。例如在海泉湾买套別墅就挺好。在香州等地的海边买套房子也很好。

珠海是一个什么样子的城市？

要问我珠海是一个怎么样的城市，我还真是有很多话说呢，都是我的个人见解，欢迎补充：

1、珠海位于珠江入海口，跟澳门陆地接壤，是珠三角超级宜居的城市。建市41年，很多居民都是省内其他城市移民过来的；本地人较少，是全国十大宜居城市第二，治安是广东省第一名！办事效率还是比较高的。

2、交通来讲总体不算特别堵车、绿化较好、空气清新，经济来讲一般，生活节奏很慢，很舒服，珠海人的幸福感比较强。

3、城市很小，但房价可不低，目前香洲、拱北、吉大已经饱和，横琴更是不敢想象。可能本地人都买不起这里的房子。有些市民会选择定居在西区或坦洲，过着跨区生活。

4、作为百岛之城，珠海的海岛众多，伶仃岛，荷包岛，淇澳岛等等，周末假日去放松心情的好去处。近年，吸引了较多外地游客。绿水青山怎么少得了斗门黄杨山的金台寺，据传该寺是地脉所在风景绝佳。明心、静心也可以到凤凰山的普陀寺参下佛。

5、珠海本地特色美食很多，饮食旅游业长久不衰。来珠海一定要尝尝斗门重壳蟹、鸭脚包、横琴蚝、禾虫这些！早上去饮茶，晚上可以撸串！其他到珠海各个景区走走！

6、虽比不过广州和深圳，但现在珠海高新区，横琴区等新区域强势崛起，也兴起各种新型产业，就业和创业机会较多，额……工资处于一般水平。

7、近年来，珠海越来越多大商场前来布局，比如商都、富华里、海韵城、扬名广场、摩尔广场、天虹商场等，有摩天轮斗门的大信，未来据传言万达也会来，期待一下！

8、珠海的夜生活：年轻人活跃在海韵城、富华里、酒吧街。要吃宵夜可以去888街、夏湾美食街，一到宵夜时间一条路都摆满了小摊档，能嗨到后半夜！

9、关于未来，珠海各种项目齐齐发力：已完工的港珠澳大桥，即将通车的洪鹤大桥，金琴快速路，兴业路，以及即将开建的深珠通道！也吸引了华为、腾讯等大企业来珠海。未来的珠海，潜力还是非常大！

10、珠海真的宜居，面朝大海，四季舒适。下班吃完饭去逛逛情侣路，周末去各商区、公园游玩。这样的城市，你爱不爱？

有了解珠海华发房地产开发有限公司的吗？可以简单介绍一下吗？

珠海根本没有这个名称的公司，只有国资委下的华发集团，及其控股的华发股份、华发城建、华发城市更新等三个房地产开发关联企业。三家都是好企业，基层待遇一般，进入中层管理后待遇高于珠海同类企业。能进已经很不错了，但能呆下去才是本事。