首页 > 

业主委员会有权自行更换物业公司吗

时间:2024-03-28 23:28:43 浏览量:16739

业委会为什么热衷换物业

业主委员会有权自行更换物业公司吗?

根据《物业管理条例》第十一条规定,选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。由业主共同决定,则需要通过业主大会会议进行表决。

所以,业主委员会原则上没有权利自行更换物业公司,作为业委会只是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。且更换物业公司具有严格的条件限制,也并非易事。

而对于业主大会的召开及会议决议的表决通过,物业管理条例也有严格的规定。

对于业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,这个可以根据小区规模、业主数量等等选择采用。一般来说,由业主委员会通过书面征求意见在选聘或更换物业公司最为常用。

但是对于参加的人数,这个法律就有明确的要求,业主大会应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

同时对于决议通过,法律也有严格的要求。选聘或更换物业公司的决议应当符合双过半要求,即面积过半,人数过过半。而这里过半所对应的面积和人数都是总面积和总人数!

这个规定在《物业管理条例》第十二条,决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主委员会有权利自己管理物业吗?

可以,业主委员会最早也叫业主自治管理委员会,

什么是业主委员会?

业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

从概念不难看出,业委会主要是监督为主,为什么?因为大多业委会成员都是兼职,国家在法律上没有给业委会一个完整法人主体资格,也就不具备专职的前提条件,既然兼职那所有委员是很难有精力和具备专业经验处理物业管理区域内的各种事务和物业运维的。

所以业主自治管理委员会当然最好,但很难做到,除非国家法律层面给予法人身份,才具备专职业委会委员全职工作的可能,也就解决了兼职的尴尬!

辖区居委会有权解散小区业委会跟物业吗,有权给小区指派物管吗?

首先要理清居委会、业委会、物业的关系。然后要实际了解那个小区业委会到底出了什么问题,要全体业委会成员辞职。业委会成员全体辞职,那么居委会、街道是有责任托底的,然后街道和居委会组织新一届业委会的成立,一个小区长时间没有业委会是违法的。物业公司是业委会招聘的,也是有程序的。如果物业不好,那么业委会有权有责任不予续聘,然后再组织新物业的招投标工作。本人从事这方面的工作,欢迎大家一起积极的讨论,为完善社区自治做出一些可取的意见。