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在昆明买房选巫家坝片区好还是滇池会展中心片区好

时间:2024-03-28 17:46:32 浏览量:38133

昆明房价跌了30万

在昆明买房选巫家坝片区好还是滇池会展中心片区好?

会展中心附近,城投金科万科的房子都不错,周边环境也好,延盘龙江的步行道,滇池入海口,到海埂公园大约3公里,地铁2号线南延线和5号线站点也在附近,会展的奥特莱斯据说定了,风情小镇盖好了但是空置了好几年了,招商情况不太清楚,不过考虑城投还有好几块地在周边,规划也还可以,我觉得如果资金充足,还是值得买的。地铁通了以后可能价格还会再涨。但是这个区域是限售区域,应该是房产证到手后满3年才能销售,所以有点不确定性~不错自主的话在这个区域还是可以的,毕竟环境,交通优势跑不了的,就是生活便利性还需要发展~

巫家坝是城中心难得的大片空地,照理说应该是非常有潜力的,算是昆明城市发展的一张王牌了。但是考虑到我市政府规划水平有限,眼光短浅和操作能力太差等原因,以及为了建新机场让巫家坝地块背上了沉重的债务,地块价格都非常贵等因素,这个区域的发展前景还在不明朗~

我对所谓CBD的规划很不看好,毕竟任何商务区都要有产业支撑,昆明目前根本没有高端产业来支撑高端商务区的~

巫家坝以前的规划就是密密麻麻的高楼,刚开始几次土地拍卖发现太贵开发商都不敢来,又改了规划说是要学纽约先建中央公园,围绕中央公园建商务区,如果这个规划确定了,将来这个区域的土地价格更要贵,因为在审计以后机场搬迁建设所举的债本来就是天文数字,建中央公园的成本也不会低(机场都是夯实的土,要全部挖出来更换),并且留下用于开发的土地更少,所以巫家坝将来是个什么情况,真是不好说。所以12年机场就搬迁了,到现在巫家坝区域都还在纸上谈兵,实在可惜了~

昆明房产投资选择巫家坝的好还是滇池周边好?

昆明房产投资,是选巫家坝,还是选滇池片区?个人更倾向巫家坝片区,具体的意见分享如下,供投资参考,不形成投资决策意见,最终置业全凭自主决策。

第一、滇池板块分析

滇池板块一般包括草海片区、前卫片区和度假区片区,拥有众多优势:

01、区域成熟

10多年前,昆明有个关于房价比较诙谐的说法,叫“东邪、西毒、南帝、北丐”,而南市区之所以被称为“南帝”,主要支撑就是滇池片区。

经历近20年的发展,滇池片区已经极为成熟,尤其是南亚第一城商圈建成营业之后,滇池板块的商业配套上升了一个档次,为板块房价提升增加了新的筹码。

02、行政、商业、休闲配套完善,宜商宜家

行政机关30余家,涵盖省级、市级和区级机关,办事方便。

南亚商圈品牌影响力及人气指数很高,提升了滇池板块商业魅力指数,对生活、休闲和娱乐是一大功能提升。

疗养院较多,度假酒店较多,海埂大坝热力指数高,民族村风景区与西山风景区隔水相对,海鸥每年到来,康养设施齐全,非常适合康养和居住。

03、教育配套有好的,但总体看不够优质

片区幼儿园有昆明顶级的,就是金牛幼儿园;小学也有顶级的,就是金牛小学。

除此外,度假区幼儿园也还行,师大附小润城学校可能是片区小学中的次顶配,接下来是书林一小和度假区实验小学。

在中学层面,昆三中滇池分校应该是片区内最好的,放在昆明看,属中上水平的中学,除此外好像没有更好的学校了。

04、体育配套完善,国家级基地

片区内云集了昆明两大体育训练基地,昆明海埂基地和红塔基地,每年都是中超、中甲球队、国家各级运动队冬训的基地,也是高原训练基地,对喜爱足球和其他运动项目的小伙伴来说,是非常有吸引力的。

05、交通便利

地铁在建,目前未运营,还需等待。

二环快速交通系统在滇池路口有上下口,在广福路这边有草海下穿隧道,除了滇池大坝,有口可上高海高速,而滇池路这边也能上通往滇西这片的昆楚高速,交通总体看还是很便利的。

06、住宅多以豪宅为主

以往昆明的别墅区主要集中在滇池板块,这个片区的别墅往往都有些年代了,豪宅比较多,尤其是临滇池边的区域。

总的来说,滇池板块优势比较多,很成熟,很完善,生活、工作、办事、康养、旅游、运动都比较方便。

滇池板块在投资上存在的一些劣势:

01、房价指数偏高,上升空间受限

目前看,滇池板块房价指数仅次于中心板块,中心板块房产均价大概在2.4万/㎡,涵盖翠湖、白塔、金碧等片区;滇池板块铭腾机构给的均价是1.8万/㎡,但可能略微低了些,应该均价在2万/㎡更为贴近市场价。

昆明的房价趋势,小菜预计应该在均价2万/㎡会进入调整期,目前均价在1.4万/㎡,按目前进度看,还有2年半左右时间。

02、教育配套不够理想,会影响一批刚需和改善入市

本地居民中,如有子女教育需求的,往往会在学区内购置第二套房,或者到优质学区内置业,而选择留在滇池板块居住的,更多是没有这方面需求的。

03、离安宁偏近

安宁是昆明的上风口,而安宁隔个西山,空气基本就直接到昆明了,而滇池板块是最先受到空气影响的。

所以,炼化项目对昆明最直接的影响就是滇池板块。当然,每个人的接受度不同,对这个问题的看法就不一样。

04、交通比较拥堵

可能是目前围栏施工地铁,滇池路的交通在高峰期还是比较拥堵的,而像海埂大坝、滇池码头、民族村等路段,每逢节假日、周五下午,堵得你怀疑人生。

总的来说,滇池板块比较成熟,配套完善,宜商宜家,但目前价格偏高,而昆明房价上涨指数还是容易阶段性到顶的,从投资角度看,风险不大,但利润空间也不会高。

第二、巫家坝片区分析

巫家坝片区优势分析:

01、中央公园吸引力很强

巫家坝噱头就是城市中央公园,对标的是纽约国家公园,如后期不调整,无疑这个构想对片区房价的提升作用将很大的。

中央公园构想出台前,片区房价大概在1.2万/㎡,构想出台以后,片区内几个楼盘的售价飙到了1.6万/㎡起,逼近2万/㎡。

02、自贸区也是一大招牌

自贸区已经落地,在自贸区落地当时,对房价提振作用还是有的,开盘价1.2万/㎡,落地以后,提价了约1成。

但目前看,自贸区也好像没啥实质的提振作用,不过,可能过了热的那一下,效果还是需要逐步提升。

03、交通配套完善

目前,地铁已在运营,在建的地铁线路仍有2条。

片区上高速也比较近,出去一小段就可上昆玉、昆石高速,是通往滇南地区的南大门。

在二环快速系统上,可通过朱家村立交上去,对接城市交通快速系统,还是很方便的。

04、商业配套完善

目前在营的商业配套有两处,世纪金源购物中心和海伦城市广场,从人气上看,世纪金源购物中心要更旺一些。

综合看,目前的片区优势不是很多,但潜力很大。

巫家坝片区的劣势分析:

01、教育配套普遍不好

就幼儿园来说,好像没有拿得出手的;小学的话,关一小、二小在官渡区内还算可以,其他感觉好像口碑都不够好;中学就是官一中还行,其他好像都不是很好。

02、目前片区内仍有一些市场,影响了整体居住体验

片区内还有建材市场、家具市场、旧货市场、汽配市场、物流市场这些,感觉还是有些乱糟糟的,目前居住体验的话,不是很好。

03、中央公园可能存在变数

片区其实最大的噱头就是中央公园,但已经有两次大的传言,说这个公园面积会缩水,甚至被取消,这个小菜也没更为可靠的消息。

如果公园严重缩水,或者被取消,那无疑现在入市进去的,未来几年的上涨空间都被开发商撸走了,这个风险是存在的。

04、片区仍在建设中,全面居住体验改观需要时间

片区建筑密度很大,城中村比较多,要推进改造,全面改观居住体验,仍然需要时间。

但这也意味着,未来的投资潜力是更大的。目前看,片区主流住宅价格在1.4万/㎡左右,而在售的片区中间住宅项目,售价在1.6万/㎡-1.8万/㎡。

虽然售价高,但据小菜跟部分开发商之间的私下交流看,他们的销售压力也是蛮大的,售价也不一定就没得谈。

总的来说,目前的居住体验看,巫家坝片区仍然不够理想,未来也有不确定性。

第三、投资如何选择?

01、从风险性角度看

滇池片区更为成熟,改善和康养需求都能得到满足,只要价格合适,房子也选好了,未来转手的话,多半都是不愁下家的,流动性不会差,投资更为稳定。

巫家坝片区主打中央公园,如公园面积严重缩水,或者被取消,那这个投资的利润空间无疑将被压缩,从网红片区转为普通片区,风险就相对大一些。

02、从潜力角度看

滇池片区整体价格略微高于巫家坝片区约2000-5000元/㎡左右,这样的价格差距,就是巫家坝片区未来的潜力。

也就是说,滇池板块的价格市场相对稳定些,难以大涨,而巫家坝片区在建设中,随着居住体验越来越好,配套越来越完善,后期升值的潜力无疑就更大。

综合看,究竟如何选?可能更多还是看个人的投资风险偏好。如果倾向低风险,那建议就是滇池片区更稳;如倾向高收益,那巫家坝片区可能会更高些。

在昆明巫家坝片区投资买房增值空间大吗?

可以很肯定的告诉你,现在在巫家坝片区不管是投资还是自主,买房的升值空间非常大。巫家坝片区自拆迁以来,就受到了很多昆明人的关注,很多人都在好奇这个老城区以后将如何规划建设?

巫家坝片区规划的范围东至昌宏路—彩云北路,西至枧槽河西侧岸线,北至贵昆路,南至广福路,规划总用地面积1091.11公顷。将形成六大功能分区,由北向南依次为:国际社区、生态低碳居住区、金融中心总部基地、生态公园、文化创新居住区和文化娱乐休闲区。核心区打造的范围为以春城路和飞虎大道为节点,地标性建筑物位于飞虎大道与春城路路口,主要建筑的高度控制在400米以上而,在以前的规划中,从未对建筑高度有过详细规定,此次调整意味着昆明势必会出现新高度和新地标。

除了地标,片区内将建设一个约5000亩的城市中央公园,利用东白沙河(海河)、枧槽河等滨水廊道,形成公共绿带,水绿交融的绿化景观中轴,展现园林城市特色,提升绿色创新魅力,塑造开放共享的活力城区。

另根据规划,巫家坝片区规划居住总人口22万人。公共服务设施的设置包括行政办公设施、文化、教育、医疗及宗教设施等。共设置初中5处、高中4处、小学11处。采取在居住用地内配建幼儿园,共设置28处幼儿园,每处幼儿园规模9至18个班。

如此优越的地理位置,再加上合理的规划和齐全的周边配置,巫家坝片区的未来发展空间不可估量,如果有投资意向的亲,不用犹豫了!

十年后昆明巫家坝房价?

按照目前的走势判断,首先目前的房价已经透支了未来一部分的预期,我认为就目前的配套情况是不值的,目前多数盘均价已经2.1万-2.3万了。所以我认为大家投资是在买预期,存在一定的不确定性,其次昆明市的城区面积决定了昆明的房价地区差异不会特别大,未来的涨跌我不敢随便判断,就巫家坝板块而言,个人觉得未来按照规划建成后的价格应该会高于昆明主城均价1.3倍左右比较合理,大胆预测十年后估计均价在2.6-3万左右

昆明巫家坝的房子还有投资价值吗?

感谢邀请!

巫家坝的房子是值得投资的,理由如下

1、巫家坝的进展很快,相反,巫家坝片区早就被大盘所包围,距离二环路仅两公里远,无论心理距离还是实际交通距离均已被接受。虽然目前的巫家坝片区交通仍有不便之处,但接下来按规划将有数条道路被打通,轨道交通也将新增两条。因此,在距离与交通问题上,巫家坝将胜出草海。

2、休闲景观对比,草海片的湿地、绿地面积达7425亩,这大约相当于6个五甲塘湿地公园的大小,有山有水有公园,何止是天生丽质!昆明人对周边休闲公园越来越离不开了,这也是买房时考虑的重要因素之一。草海有近12平方公里的水体。

3、巫家坝属于昆明的老机场,交通可谓是四通八达,目前阶段还看不出具体增幅,但是随着不断的建设还有发展,能看出巫家坝的房子性价比最高

你认为目前昆明哪个片区房价最稳?

我对昆明房价稳的理解分两方面,一方面是未来可发展空间不大的,由于配套、产业差异导致未来十年内上涨乏力的“稳”和目前由于提前透支预期和规划已经把房价体现到五年以后的水平的“稳”如果作为投资我宁可选择后者,先说:难涨上去的,那就是空港新城片区了,由于交通的遏制,加上周边目前配套设施不完善,作为居住地,首先要有附近的产业工作者作为硬需求和与之匹配的服务产业定居人口支撑,这样才能有基础市场,其二只有当周边交通、生活便利了才可能吸引第二半径圈及周边的产业人口落地,当居住属性显现,真实需求释放才可能会有价格的上涨,就目前的情况我个人不看好空港片区,现状如此,发展缓慢,各种概念已经轮番登场后体现到房价,也就这样了,只有投资客和炒房客,而没有真正刚需的情况来看,未来可以遇见会在很长时间内很稳;其二的稳,我觉得就是目前的巫家坝片区,因为自贸区和各种大房企打造的各种概念规划使得目前房价已经达到老城区一环的水平了,我个人认为是已经透支了,首先昆明市区本就不大,地产项目到处开花,旅居累、康养类其次没有任何高端的产业作为支撑,自贸区本就是为了降低成本提升竞争力,就这样的房价已经把成本拉高了,那何谈竞争力?昆明曾经打造各种商业集群的概念,而且打造也不是一次两次了,至今我没有见到哪个成功了?早的不说了就说近十年的,润城要打造亚洲金产中心各种银行、投行总部,现在呢?房价倒是涨了,不过是因为师大的教育资源和周边逐步完善的配套,其次就是会展片区,这么多年过去了大家看看目前房价,价格虽高,但是当年就不便宜啊,而且可以看看入住情况和发展情况,有没有实现当时的承诺?二手房成交情况好吗?昆明市常驻人口不足700万,近年来人口已经开始出现轻微的流出显现。市场是不会说谎的,昆明的硬伤就是所有精力都在地产和概念的打造,这些年都没有实实在在的支持实体经济和总部经济的发展,所谓东南亚的桥头堡不过是一句话,传统产业没有,互联网产业落后,依靠旅游和相关产业又不愿让利惠民,只靠自然资源而不考虑产业升级和细分市场的打造,看看营商环境排名,再看看本地居民真实的人均收入,随着时间推移很多客商都在默默离开,悲观点说,如果昆明还照目前的套路发展,我相信未来昆明总体房价会涨,但当有一天本地经济透支完了,炒房客、地产商失去利益而退去时,必将一地鸡毛,而最终受伤的终将是昆明本地百姓;所以我希望昆明目前所有地区的房价都能稳定,只有这样,用时间换空间,让普通百姓修养生息,昆明才可能健康,持续的发展。

在昆明买房南市区和北市区,到底该选在哪里?

省厅单位在南边,市级行政中心在南边,金融中心在南边,滇池在南边,国会中心在南边,好东西都在南边!

昆明呈贡的房子有投资前景吗?有没有什么好的推荐?

首先,请记住房子是用来住的,不是用来炒的!

我推荐房子是为了让人买来居住,因为二手房涉及到产权证、首付高的问题,所以今天只谈新房。

首先,我们看看呈贡的发展和规划,引用另一个提问里的答案

呈贡新区,呈贡寓意“成功”,西面滇池、南面抚仙湖,地势广阔、平坦,2010年昆明市政府搬迁呈贡设立呈贡新区到今2018年,呈贡发展天翻地覆,当年的呈贡新区被外媒称为“鬼城,到处是荒地、村落,如今,一座座高楼在呈贡如雨后春笋拔地而起(图片来源于网络)这里有世界花都“斗南”,有著名的“宝珠梨”,这里拥有洛龙湖公园、春融公园、春城公园、中央公园、捞鱼河湿地公园;这里已经或即将拥有新城吾悦广场、昆百大、银河置信广场、花千坊、七彩云南第一城、万达广场、红星爱琴海等多个大型城市商业综合体;已经或即将拥有昆明医科大学第一附属医院(带直升机的哟)、昆明市中医院、妇幼保健院等三甲医院;已经或即将拥有中交昆明总部、中铁昆明总部、豪华五星级酒店;这里聚集了云南大学、昆明理工、云师大等一系列云南最好的大学,这里有中华小学、昆明三中、师大附中附小等优质教育资源;这里有云上云数据小镇、孔雀镇、滇池国际健康城等等一些列新星产业,这里有昆明高铁站、未来东南亚国家纽带“泛亚铁路”起点,2017年客运量达1400万,呈贡优点真是太多太多,嘴皮子磨破都说不完那呈贡为什么适合居住呢?首先我们来看一组报道(以上图片来源于网络)先不考究报道是否真实,至少说明了呈贡区确实宜居,再从呈贡的规划图上来看(以上图片来源于网络)呈贡新区参照了发达国家和地区,进行了组团式规划,分块进行科学建设,公园绿地合理的分布在居住区、商业区周围,可谓“公园中的城市、城市中的公园”,现在呈贡正在发展中,未来需要居住的话,呈贡可谓首选。当然西山区滇池边、翠湖周围也同样适合居住,但房价……还是多看看呈贡量力而行吧!最后,我爱昆明这座美丽的城市(滇池捞鱼河湿地公园,图片来源于网络)

现在我们来看楼盘,呈贡目前在售的楼盘中,从位置、配套、开发商综合来看,最优的是呈贡吾悦广场。

一、看位置

呈贡吾悦广场与昆明市政府隔着一个春融公园,市政府左边是春城公园,当然还有洛龙公园,坐地铁到春融街站B口步行2分钟左右(你也可以选择坐地铁到”市级行政中心站“),公交车站太多了,自己百度地图查查,就像有一位答主说的,延彩云路进入呈贡新区,映入眼帘的首先是吾悦广场……嗯……就像下图这样

(图片来源于网络,侵删)

楼盘东面是昆明医科大学第一附属医院(云大医院),嗯,就是有直升的那个,父母年龄大了哪里不舒服需要进行诊疗,而父母打车不会用滴滴、开车年龄大不安全、你也不可能天天陪父母,这种走路就能去最好医院的方式很方便。因为旁边是市政府、是公园,以后不太可能盖高楼啦,从而南向视野、采光很好。

二、开发商

目前呈贡在售楼盘比较大的开发商有绿地、新城控股、融创(公寓)、蓝光、中交等。(题外话:中交锦绣雅郡位置配套也很好,也是地铁口,无奈住宅已经售完,可以实际去看看有没有剩的;绿地滇池国际健康城品牌很棒,但位置有些偏,总体规划时间过长,蓝光花田国际,滇池向房价格较高,非滇池向房位置较偏,都可以实地去售楼部了解了解)回归正题,综合下来就剩新城控股的吾悦广场住宅产品,新城控股本身并不差,全国住宅开发商13强(17年),综合商业地产2强,今年前三季度销售额排名第8名

(图片来源于网络,侵删)

嗯。。。楼盘是否烂尾取决于开发商

三、配套

1.生活

小区本身有吾悦广场大型城市综合购物中心,但目前进驻的商家我不太清楚,还请去售楼处自行了解,如果您觉得不满足,旁边还有昆百大、置信银河广场、花千坊、七彩云南第一城、未来的万达广场和孔雀镇爱琴海等购物中心等购物、饮食、娱乐配套,公园和医院就不说了,上面讲位置时候提过。

2.学校

消息称吾悦广场自带一所双语幼儿园,小学中学我这边不太清楚,不过前段时间有媒体发过那么一条消息,说的就是呈贡区,真实性不作评价

(图片来源于网络,侵删)

3.项目本身

贴一些官网的介绍吧

(以上图片来源于新城控股官网,侵删)

4.物业

不清楚,听说是新城自己的物业,更多的信息自己去售楼处了解吧。

最后,话说回来,我这里只提供一个参考,虽然写的像广告,但的确没人给我钱。

还有再次提醒大家,房子是用来住的不是用来炒的,有时间还是请多回归自己的本职工作上,每个人各司其职做好本职工作,建设好社会,生活才会越来越好、才会越来越有盼头不是,后期有消息再来补充吧,喜欢的朋友点个赞吧!

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今天发了这个,能明显感觉有一部分人至今不看好呈贡,分为两类人:1.在呈贡的建设发展中因个人眼光等原因没有得到利益的;2.大家都去买呈贡的房子导致自己利益受损的。

关于这个怎么看呢?客观来讲,呈贡发展虽然有目共睹,但目前只是一部分区域发展起来,要达到规划中的发达程度肯定还需要一些年份。有人喷别处的新区确立了马上就能建成,但昆明不一样,说实话昆明政府很公平,他没有一股脑的把最好的资源、资金全部拿来建设呈贡新区,而是顾及了各大片区的发展,老城区、西山滇池片区、西北新城片区、巫家坝片区、空港新区等等大家都能看得到这10年来的发展,虽然没有很快速,但确实是在发展,昆明的这种稳健发展模式不仅让新区发展起来(虽然速度慢一些),也让老城区具备了更好的竞争优势,每一个区域都是昆明的孩子,手心手背都是肉,想让自己的每一个孩子都好,就只能合理分配资源,放缓发展速度,你们的政府用心良苦,却还被一些键盘侠天天喷来喷去。换个方面来说,要是呈贡没有了你们说的人少、交通等问题,各方面达到规划的程度,我也就不会在这里推荐呈贡了,因为到那时候大部分人已经买不起呈贡的房子了,正是因为呈贡还在不停的发展中,房价相对来说上还不算高,所以才更具有价值,也更适合那些有理想有抱负的年轻人去居住、去建设。当然,要是每个人都有发展的眼光,都乐于去认识、了解和接受新事物,也不至于像网上开玩笑的富人穷人二八分。。。可能偏题了。

总之,昆明发展好了,每一个昆明人都受益,我虽然不是昆明人,我也爱这座城市,愿意居住在昆明尽自己一份薄弱的力量帮助这座美丽的城市发展建设。