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菏泽市房价下降了不少,农民还纷纷到县城买房,抬高县城房价,你怎么看

时间:2024-03-28 17:47:18 浏览量:59830

成武县房价一览表

菏泽市房价下降了不少,农民还纷纷到县城买房,抬高县城房价,你怎么看?


菏泽是一个四线城市,常住人口876.5万人,划有9个行政管理区,即7县 2市城区(牡丹区和定陶区)。对于该话题,我们不能简单地去认识,与和尚一起来了解荷泽地区楼市情况,是不是如楼主所表述的那样?

山东菏泽市房价下跌了吗?

依楼主描述的意思来看,菏泽市仅指菏泽市城区,而非菏泽地区(包括县)。



这是菏泽地区(包括7个县)的整体房价走势,近一年来,菏泽房价呈震荡上涨趋势。2019年7月新盘均价5995元/平米,较年初价格5910元/平米,上涨1.44%。



市城区——牡丹区房价走势。近一年来,楼盘价格呈稳中有涨,2019年7月价格6609元/平米,较年初价格6368元,上涨3.8%。



市城区——定陶区房价走势。近一年来,楼盘价格比较稳定,2019年7月价格4260元/平米,较年初价格4400元/平米,下跌3.1%。

从上述菏泽市城区房价综合表现来看,菏泽市区房价整体并没有出现下跌。因此,楼主说的“菏泽市房价下跌了不少”是一个不当的说法。

七个县房价走势



曹县近一年来房价走势。2019年7月价格4312元/平米,较年初价格4362元/平米下跌1.15%。



成武县近一年来房价走势。2019年7月均价4850元/平米,较年初价格4850元持平。



单县近一年来房价走势。2019年7月均价5500元/平米,较年初5575元下跌1.35%。


东明近一年来房价走势。2019年7月均价3880元/平,较年初3800元上涨2.1%。



巨野近一年来价格变化。2019年7月价格4420元/平,较年初4166元上涨6%。



鄄城近一年来价格变化。2019年以来,房价一直保持在4300元/平米。



郓城近一年来价格变化。2019年以来,房价一直稳在4750元/平米。

很明显2019年以来,7个县的房价只有巨野和东明有上涨外,其他5县呈现稳中有跌。

说是菏泽的农民推高了县城房价,是不确切的。

从上面的各城区房价走势综合判断,菏泽的县城房价基本上没有上涨,而是处于稳中有跌的趋势,说是农民进县城买房,推高了房价有悖数据说话。

因此,楼主“菏泽市房价下降了不少,农民还纷纷到县城买房,抬高县城房价”的说法,是不确切的。

到目前为止,全国楼市在调控大环境下,百城房价依旧处在上涨周期中,山东地级市房价基本处于与全国房价指数走势相仿的趋势当中:



2019年3月12日,菏泽成武县曾出台过一项楼市政策——

从该政策的具体内容看,力度较大。然而,从成武县房价走势来看,在时间周期上,该县城房价并没有上涨,若从3月计起的话,房价反而下跌了。

其实,从成武县的举措可以看出,菏泽地区的县城楼市一直处于去库存状态,这与各县城房价走势相吻合。同时,推进城镇化建设是我国的一项重大民生工程,鼓励农民进城买房并不是为了推高房价,而是为了改善和推进民生福址的举措,不能片面理解是农民推高了房价,何况事实上并没有推高成武县房价啊。进一步说该举措规定了有效时间——“本实施意见自2019年1月1日起施行,有效期至2020年12月31日止。”实际上也是为了去库存,可归于因城施策、一城一策的楼市调控措施内。

上述楼盘数据仅供参考。

谢谢阅读!